最近，一个朋友跟笔者说了这样一件事：自己和同事在同一年买的房子，结果对方的房子都升值上百万了，自己的房子还不如对方的十分之一。现在同事已经考虑下半年置换第二套房子了，而自己却遥遥无期。其实，在笔者看来，这种感受，几乎人人都有，看到别人的房子越来越升值，面积越换越大，而自己却原地踏步，除了满满的羡慕，心里或许多多少少还会有些失落。

对比二者的差距，如果真要找出原因的话，其实有很多，有人可能会说开发商资质不同，也有人可能会说小区品质不同，在笔者认为，归根结底是地段不同。对于这个问题，李嘉诚曾说，决定房地产价值的唯一因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。的确，这句话非常经典，也非常受用，过去这一二十年，凡是多买房，早买房的都已经赚得盆满钵满了。

其实，这句话不仅仅过去十分有用，未来10年，同样也适用。众所周知，目前我国的城镇化水平接近60%，要达到发达国家70%以上的水平，业内认为差不多还需要10年时间。因此，未来10年，伴随城镇化进入下半场，住房需求将会逐步减弱，加之房住不炒也已成为长期定位，房地产已经迎来了明显转变，所以闭眼买房、一赚到底的阶段正在慢慢远去，此时看准地段买房尤为重要。那么，到底什么样的地段算是好的地段呢？

在这里，需要注意的是，长期以来，李嘉诚的“地段论”主要强调的是城市中心区的位置，这一点，如果放在十年前，一点问题都没有。但是，随着经济社会的发展，城市人口越来越多，城市面积越来越大，不同的人也有不同的住房偏好，所以判断一个地段好不好就不能只看是不是市中心了，还要更加